Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья– некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательном пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие 1 марта 2005 года, законодательно закрепил передачу полномочий по управлению многоквартирными домами собственникам помещений в них. В результате собственники получили право определять цели управления домом, желаемый уровень качества проживания в нем, а также выбирать способ управления домом и тех, кто будет оказывать услуги и выполнять работы по управлению, обслуживанию и ремонту.

Законодательно определено, что собственники не только вправе, но и обязаны на общем собрании выбрать один из трех способов управления, предложенных Жилищным кодексом:

• непосредственное управление собственниками помещений;
• управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией – юридическим лицом независимо от организационной формы или индивидуальным предпринимателем.

Рассмотрим преимущества управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья:

• товарищество, добровольно созданное собственниками помещений, защищает интересы только собственников помещения;
• обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
• предоставляет максимальные возможности собственникам посещений по контролю за расходованием средств, формирующихся за счет взносов/платежей;
• ТСЖ освобождается от уплаты налогов на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
• товарищество защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, ресурсоснабжающими организациями, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов;
• ТСЖ могут предоставляться бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.136 Жилищного кодекса РФ). В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании указанных лиц (ст.139 Жилищного кодекса РФ).

Число членов ТСЖ, создавших товарищество должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

Членство в ТСЖ добровольно, возникает на основании заявления собственника помещения о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности на помещение.

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ:

• утверждает устав и его изменения, принимает решения о реорганизации и ликвидации товарищества;
• избирает правление и ревизионную комиссию товарищества;
• устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, принимает решения об образовании специальных фондов товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, определяет направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, утверждает бюджет и отчет о его выполнении;
• рассматривает жалобы на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии ТСЖ;
• принимает правила внутреннего распорядка ТСЖ;
• решает другие вопросы, отнесенные законом и уставом ТСЖ к его компетенции.

Правление ТСЖ является исполнительным органом, подотчётный общему собранию членов ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Общим собранием членов ТСЖ ежегодно должны выбираться ревизионная комиссия для проверки деятельности правления и состояния дел в ТСЖ. В компетенцию ревизионной комиссии входит проведение ежегодной ревизии финансовой деятельности ТСЖ, отчет перед общим собранием о выполнении сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Также предлагаем ознакомиться со следующими сайтами, оказывающих информационную поддержку деятельности Товариществ собственников жилья:

1. Ассоциация ТСЖ и ЖСК www.tsg-rf.ru
2. "Тысяча советов о жилье" www.tsj.ru
3. Управление многоквартирным домом www.youhouse.ru
4. Референт ТСЖ www.referent-tszh.ru

Вернуться к списку статей